Власть//10 май 2017 11:02

Вечерний разговор: в чём опасность долгостроев

 ( 0 комментариев )

Городская волна, специально для Новосибирских новостей

43 «проблемных» дома на сегодняшний день есть в Новосибирске. Так называют долгострои, которые стоят недоделанные уже много лет. Как в Новосибирске решают проблемы обманутых дольщиков? На этот вопрос постарался ответить исполняющий обязанности заместителя начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Александр Колмаков в прямом эфире ток-шоу «Вечерний разговор с Артёмом Роговским» на радио «Городская волна» (101.4 FM) 4 мая.

Артём Роговский: Всем добрый вечер! У нас сегодня такой межпраздничный эфир: позади — День международной солидарности трудящихся, впереди — День Великой Победы.

В Новосибирске 1 мая отмечать праздник вышли несколько тысяч горожан. Сначала они прошли в колоннах политических партий и профсоюзных организаций, а затем приняли участие в традиционном митинге.

Своими впечатлениями от нынешнего Первомая сейчас с нами поделится депутат Совета Депутатов города Новосибирска Евгений Лебедев, представляющий партию ЛДПР. Евгений Владимирович, добрый вечер.

Евгений Лебедев: Добрый вечер, Артём, добрый вечер, уважаемые радиослушатели!

Действительно, хочу сказать, что ежегодно являюсь участником традиционных мероприятий, посвященных празднованию 1 мая. И, основываясь исключительно на личных наблюдениях и впечатлениях, могу подтвердить и сообщить радиослушателям о том, что не потерял актуальность этот день.

media293114.jpgПервомай 2017 года. Фото: Лариса Сокольникова

Все больше новосибирцев присоединяются к этой акции для того, чтобы совместно выразить свою солидарность в деле труда, в деле обновления, в общем деле наведения порядка по всем фронтам. Не нужно полагаться на то, что исключительно власть должна заниматься этими проблемами.

Жители Новосибирска имеют все возможности и все права, поэтому мы на таких мероприятиях, в том числе, призываем к тому, чтобы новосибирцы не оставались безучастными, а проявляли свой интерес и уважение к традициям.

media248116.JPGЕвгений Лебедев. Фото: Михаил Периков

Артём Роговский: Евгений Владимирович, колонна партии ЛДПР по сравнению с предыдущим годом увеличилась?

Евгений Лебедев: Я бы не делал таких выводов. Судя по фотографиям прошлых лет, у нас наблюдается стабильное участие членов партии и людей, которые нас поддерживают. Наша колонна выглядит достойно по сравнению с другими.

Здесь, наверное, неправильно мериться численностью. Здесь, как в спорте, главное участие. Не должно быть безучастных граждан России в делах наведения порядка и решения вопросов местного значения.

Артём Роговский: Но жители вашего округа, на котором, кстати, живу и я, приняли участие?

Евгений Лебедев: Безусловно, я даже принял участие в том, чтобы доставить их туда и привезти назад.

Я всегда максимально стараюсь лично участвовать в этих процессах и как-то решать вопросы, связанные с организацией и проведением подобных мероприятий, чтобы меньше было хлопот и забот у людей. Потому что относительная отдаленность района не позволяет всем жителям участвовать в мероприятиях, к сожалению, многие планируют свое личное время по-другому.

Так или иначе, желающие есть, и мы принимаем участие в городских акциях подобного формата.

Артём Роговский: Евгений Владимирович, раз уж мы на связи в прямом эфире. Не так давно вы покинули кресло координатора регионального отделения партии. С чем это связано?

10.jpgАртём Роговский. Фото: Павел Комаров

Евгений Лебедев: Это связано с беспрекословным выполнением требования Устава нашей партии, потому что я был руководителем областного отделения 2 срока подряд по 2 года.

Уставом запрещено избираться на третий срок, поэтому мне пришлось сложить свои полномочия, чтобы, возможно, в будущем вновь приступить к этим обязанностям.

Артём Роговский: Это требование со стороны Жириновского?

Евгений Лебедев: Это не со стороны Жириновского, это Устав партии ЛДПР, который в последней редакции, если мне не изменяет память, был принят в 2015 году.

Артём Роговский: Спасибо большое, Евгений Владимирович. У нас на связи был депутат Совета Депутатов города Новосибирска Евгений Лебедев, представитель партии ЛДПР, который поделился своими впечатлениями от первомайского шествия и следовавшего за ним митинга.

А теперь переходим к не столь веселой основной теме нашего разговора, хотя можно смотреть на это по-разному. Долгострои, а вслед за ними и обманутые дольщики. Дома, которые возводились на деньги несостоявшихся будущих жильцов, но так и не были достроены.

media241650.jpgФото из архива «НН»

Сколько их в Новосибирске сегодня? Какое количество брошенных объектов удалось достроить команде нынешнего мэра Анатолия Локтя? Эти и другие мои, а также ваши, уважаемые радиослушатели, вопросы обсудим сегодня с моим гостем — исполняющим обязанности заместителя начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Александром Колмаковым, прошу любить и жаловать.

Добрый вечер, Александр Борисович! Как в Новосибирске возникло, и далеко не первый год существует такое явление, как долгострои?

Александр Колмаков: Добрый вечер, Артём! Добрый вечер, уважаемые радиослушатели! Что касается долгостроев, некоторые у нас появились ещё с начала 90-х годов в силу различных причин. Это и мошеннические действия, и неправильный менеджмент, экономика предприятий и кризисные явления. В силу различных причин, повторюсь, застройщики не выполнили свои обязательства перед гражданами, участниками строительства. В этой связи работа ведется ежедневно и с гражданами, и с предприятиями.

15.jpgАлександо Колмаков. Фото: Павел Комаров

На сегодняшний день, могу сказать, что на территории города Новосибирска 42 объекта в официальном списке значатся долгостроями. За последние 3 года мы, совместно с участниками строительства, с предприятиями, с добросовестными застройщиками, обеспечили ввод в эксплуатацию 43-х объектов.

Артём Роговский: 43 объекта. Мы, конечно, еще вернемся к этой статистике. Скажите, вы давно в этой сфере работаете, когда пришелся пик этой проблемы, на какой год?

Александр Колмаков: Я, действительно, этой тематикой занимаюсь уже больше 10-ти лет, с 2006 года занимался в рамках Дзержинского района. Основной пик, конечно, пришелся на 2008 год. И большинство предприятий, которые брали кредиты на строительство, процентные ставки их, в некотором смысле, погубили, и возник пик банкротств. С этого времени основной пул объектов был сформирован, по-моему, речь тогда шла о 63-х объектах

.Артём Роговский: Оговорюсь, это мое личное наблюдение, причина еще была в том, что в стройку полезли все, кому не лень. Всем стало казаться, что это — легкий и прибыльный бизнес, особенно за деньги доверчивых граждан.

Александр Колмаков:Это, действительно, имеет место быть. Законодательство в том виде, который есть сейчас, оно формировалось, изменялось.

Это на сегодняшний день у нас участки можно получить только через торги.

Артём Роговский: А раньше?

Александр Колмаков: До 2006 года представление участков происходило адресно, то есть, по объектам нежилого назначения. У нас адресное предоставление закончилось в 2015 году.

Артём Роговский: Как это, «адресно»?

Александр Колмаков: Адресно — это без проведения торгов. То есть, грубо говоря, предприятие подавало соответствующую заявку, и, если земельный участок был свободен, то его предоставляли под строительство.

17.jpgАлександр Колмаков и Артём Роговский. Фото: Павел Комаров

Артём Роговский: А у муниципалитета была возможность отказать?

Александр Колмаков: Рассматривалась возможность.

Видите, какая ситуация была: с конца 90-х, начала «нулевых», действительно, строительство в городе Новосибирске, и, наверное, в стране где-то, переживало определенный кризис. В начале «нулевых» годов в эксплуатацию, я по городу Новосибирску сейчас не скажу, но, допустим, по Дзержинскому району, насколько я помню, это было порядка 6 тысяч квадратных метров, 10 тысяч квадратных метров по году.

Власти были заинтересованы в том, чтобы территории развивались, чтобы новые инвесторы выходили со своими проектами. Очень много проектов, с которыми выходили застройщики, они не были реализованы, получали земельные участки, и, впоследствии, от них отказывались.

Наверное, не совсем строители-профессионалы входили на этот рынок и не справлялись со своими обязанностями, но привлекали денежные средства граждан, и, в итоге, всё это дело приводило к проблемам на рынке.

Артём Роговский: В привлечении денежных средств граждан эти люди оказались куда удачливее, чем в строительстве объектов. Причем, некоторые из этих застройщиков обладали званиями «Заслуженных строителей России».

Александр Колмаков: Да, такое было.

Артём Роговский: И, тем не менее, дома не достраивались.

WhatsApp: «Здравствуйте, являюсь дольщиком компании «Авантаж», дом по Связистам, 15. Телефон компании не отвечает, дом не строится. Где узнать о перспективах строительства этого дома?»

Александр Колмаков: Что касается перспектив строительства данного объекта. Действительно, компания «Авантаж» уже заходила на данный объект как спаситель. У нас изначально по данному объекту был другой застройщик — «Новая альтернатива», который в определённый момент работы на объекте остановил.

В 2012 году, когда была процедура банкротства, совместно с арбитражным управляющим компания «Авантаж» выступила по мировому соглашению и взяла на себя обязанности по завершению строительства данных объектов.

Строительство они осуществляли на протяжении 2-х лет, взяли на себя бремя порядка 250 миллионов рублей, в том числе, и перед гражданами, завершить все начатые объекты строительства. На тот момент существовала существенная задолженность перед бюджетом города Новосибирска за аренду земли. И за 2 года было введено в эксплуатацию под их началом 2 дома.

Артём Роговский: А сколько всего домов там проект подразумевает?

6a2021d5-9803-4d22-8531-50e4fc42c6fa.jpgУл. Связистов, 15. Фото: algiza-nsk.ru

Александр Колмаков: Там 2 очереди строительства. Получается порядка 4 объектов — это 1-ая очередь строительства, и 2-ая очередь строительства — там один объект был начат первоначальным застройщиком, и достаточно большая территория строительства, которая шла в компенсацию данному застройщику.

По завершению 2-х лет работы на объекте практически остановились, мы вели постоянную работу с застройщиком: продляли, несмотря на долги, договоры аренды, продляли разрешение на строительство, встречались с ним, с привлеченными инвесторами, но вопрос никуда не двигался. Большое количество жалоб со стороны дольщиков, со стороны граждан.

В прошлом году было принято решение о ведении процедуры банкротства в отношении данного застройщика, процедуру инициировала мэрия города Новосибирска. В настоящее время вопрос рассматривается в арбитраже. Что касается экономики, по нашим подсчётам и по тем подсчётам, которые нам предоставлял застройщик, экономика данных объектов положительна.

Потому что есть большое количество свободных квадратных метров — это свыше 50 тысяч.

И мы предполагаем проведение процедуры банкротства, и передачу объектов жилищно-строительным кооперативам, и привлечение добросовестного крупного застройщика на завершение строительства этих объектов.

Почему необходима процедура банкротства? В первую очередь, для того, чтобы абсолютная прозрачность была совершённых сделок. То есть, учитывая, что на сегодняшний день с застройщиком нет понимания и открытости. По крайней мере, арбитражные управляющие разберутся полностью: не были ли уведены активы, кто кому что должен. В этой связи будет возможность привлечь добросовестного инвестора для завершения строительства объектов.

Артём Роговский: А у нас звонок на номер 30-40-600. Здравствуйте, говорите, какой у вас будет вопрос?

Звонок: Добрый вечер, меня зовут Виталий. У меня вопрос по объекту по Сибирской 35/1. Какие перспективы? Этому объекту больше 20 лет. К слову, некоторые люди так и не дожили.

Александр Колмаков: Спасибо за вопрос. Объект этот мы, конечно, знаем, его строительство началось в 93 году. Что касается объекта: граждане признали право собственности на объект незавершенного строительства, организовали сначала ТСЖ, после — жилищно-строительный кооператив, и в 2010 году было принято не совсем правильное решение в части привлечения компании. Не совсем добросовестной, как это стало ясно позже.

На завершение объекта путём изменения проекта. Были переданы права по объекту, и был передан в субаренду земельный участок. Данная компания запроектировала там еще 2 пристройки по 24 этажа. В договорных отношениях данная компания пробыла, по-моему, 4 года. Не сделала на объекте ничего. После этого кооператив принял решение расторгнуть отношения с компанией.

13.jpgАлександр Колмаков и Артём Роговский. Фото: Павел Комаров

На собрании проголосовали собирать дополнительные средства, по нашей информации. Мы тоже участвовали в этих собраниях. Средства собираются. Можно увидеть, что стройка ожила. И мы позиционируем этот объект как вводимый в этом году.

Что касается мэрии города Новосибирска совместно с Министерством строительства, мы предусматриваем комплекс мер поддержки по данному объекту: будут оказаны субсидии на технологическое присоединение к ресурсоснабжающим организациям, на благоустройство. Мы всеми возможными силами будем вести этот объект до ввода в конце 2017 года.

Звонок: Добрый вечер, меня зовут Оксана. Я дольщица дома 11 жилмассива «Закаменский». Дольщицей стала в 2010 году, в 2011 году должна была стать собственницей. Сама лично присутствовала на разных собраниях, заседаниях и видела много решений и постановлений. Мне хотелось бы лично от господина Колмакова услышать какую-то конкретную дату, когда наш вопрос будет окончательно закрыт. Потому что без помощи мэрии жилмассив, который, в принципе, в центре города, долго строится, многие вложили туда материнские капиталы, взяли квартиры в ипотеку.

Артём Роговский: Поставить такие амбициозные планы и не реализовать. Какая у нас недостача по этим объектам?

Александр Колмаков: Около 1,5 миллиарда рублей.

Артём Роговский: Около 1,5 миллиарда, компания «Неоград-инвест». Господин Аксенов, господин Коротков, который сейчас в тюрьме. Аксёнов почему-то гуляет на свободе. Кстати, отмечу, что мэр Новосибирска с дольщиками «Закаменского» никогда не боялся встречаться, хотя тема невыигрышная была на тот момент. Сегодня по 11-му дому что можно сказать?

Александр Колмаков: 11-ый дом — дом наибольшей степени готовности. Но, несмотря на это, дефицит средств на завершение этого объекта достаточно велик — свыше 200 миллионов рублей.

Мы, безусловно, предполагаем комплекс мер поддержки — это субсидии и существующий дефицит покрыть за счет реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с Законом Новосибирской области № 583.

1.jpgЖМ «Закаменский». Кадр сюжета «Новосибирских новостей»

Основной принцип реализации этого проекта — это выделение земельного участка добросовестной компании, которая будет инвестировать в покрытие дефицита. Учитывая, что дефицит у нас свыше 200 миллионов рублей, надо полагать, что нужно найти территорию, которая будет интересна инвестору, и найти инвестора, который будет готов вложить такие деньги, а прибыль получить от строительства и от реализации потенциальных квадратных метров.

Учитывая, что до конца строительная отрасль еще не вышла из кризиса, сейчас отмечается некий спад активности, в том числе, среди крупных компаний. Хотя работа с крупными застройщиками ведется, и отголоски уже есть, например, группа компаний «Стрижи». Я думаю, что летом этого года мы на определенную конкретику по данному дому мы выйдем.

Звонок: Здравствуйте, меня зовут Антон, планировали приобрести квартиру на Ключ-Камышенском плато у компании «Эверест-Н». Дом построен, живут люди, 1-ая, 2-ая очередь. Дом вроде введён в эксплуатацию. Но жильцы не могут зарегистрировать право собственности. Навели справки, и, как выяснилось, земля под домом находится под арестом. Чем нам это может грозить, если мы приобретём квартиру в этом доме, и как выявить честного застройщика?

Артём Роговский: Александр Борисович, хочу отметить, что растет сознательность горожан при приобретении жилья, потому что речь идёт об очень серьёзных расходах, и сам факт, что такие вопросы возникают в умах горожан, говорит о многом. Итак, «Эверест-Н». Я на Ключ-Камышенском плато бываю крайне редко. Вам что-то известно об этом объекте?

Александр Колмаков: Безусловно, есть такой застройщик, осуществляющий строительство на Ключ-Камышенском плато. Отвечу сначала на вопрос по поводу того, как выявить честного застройщика.

В первую очередь, застройщик имеет право привлекать денежные средства, когда у него всё в порядке с документами и есть разрешение на строительство объекта. На сегодняшний день много проблем, связанных с осуществлением строительства на землях, не пригодных для этого. Не получалось разрешение в установленном порядке. В основном у нас Кировский район этим страдает, где зоны индивидуальной жилой застройки. А некоторые товарищи без получения разрешения на строительство строят там объекты, а потом продают доли в, так называемых, индивидуальных жилых домах.

Мы над этим вопросом работаем. Первое, что мы сделали, на сегодняшний день у нас раз в квартал обновляется информация на сайте департамента строительства —объекты, которые, так называемые, в правовом поле, где получено разрешение на строительство, а значит есть проект, есть положительное заключение экспертизы, и застройщик вправе привлекать денежные средства. Раз в квартал эту информацию мы обновляем, в том числе, через средства массовой информации. Поэтому граждане там могут посмотреть, есть ли у этого застройщика разрешение на строительство.

8.jpgАлександр Колмаков. Фото: Павел Комаров

Второе — это то, что с 2004 года действует 214-ый Федеральный закон, который говорит нам о том, что застройщики должны заключать договоры долевого участия. Когда посредством жилищного кооператива ведется строительство, то там договоры на накопления. А так только договора долевого участия. Это означает, что документы у застройщика в порядке. Другие формы договоров запрещены законом.

Что касается конкретно данного объекта, однозначно я здесь не скажу, так как объект действительно введён в эксплуатацию. Информацию о том, что там аресты наложены, я не готов сказать. Давайте мы разберемся, радиослушатель может обратиться в департамент строительства, и мы этот вопрос отработаем в рабочем порядке.

Номер телефона 227-54-13. Со мною можно связаться в рабочее время.

Звонок: Здравствуйте, меня зовут Валентин, и у меня вопрос к Александру Борисовичу в отношении двух объектов: первый — по адресу Сакко и Ванцетти, 31/4, бывший застройщик «Скимс» и второй объект — это Титова, 253, 4,5 дом — это жилой комплекс «Любимый», застройщик «Вертикаль-НСК». Какая их судьба?

Александр Колмаков: По первому объекту: там банкротство застройщика, ведётся конкурсное производство, в июне планируется передача объекта жилищно-строительному кооперативу. Инициативная группа там достаточно хорошо организована, административные ресурсы, касающиеся публичных слушаний, отступов от предельно допустимых параметров — эта работа проводится. Этот объект мы видим в возможном резерве ввода в эксплуатацию в этом году.

Ситуация по завершению строительства будет понятна после июня месяца, когда объект будет передан. В случае необходимости, мы будем рассматривать оказание субсидий и в максимально сжатые сроки обеспечивать ввод в эксплуатацию вместе с ЖСК.

Артём Роговский:А объект на Титова, я так понимаю, это дома рядом с новой трамвайной линией?

Александр Колмаков: Да, всего там 8 домов. В прошлом году, если не ошибаюсь, ввели 2 дома в эксплуатацию.

Есть определённые там финансовые трудности у застройщика, но в списке проблемных эти объекты не значатся, я бы их отнес в определённую зону риска, но на совещаниях, которые мы проводили в районных администрациях, застройщик говорит о том, что ввод в эксплуатацию этих объектов будет обеспечен.

Основная ответственность по завершению строительства, конечно, у застройщика. Проблемным этот объект на сегодняшний день не является, поэтому будем следить за развитием событий.

media241336.jpgФото: Михаил Периков

Артём Роговский: Александр Борисович, предлагаю вернуться к вопросу по «Закаменскому». По 11-му дома одна ситуация, а как по другим домам?

Александр Колмаков: Объекты разной степени готовности. На площадке осталось 4 объекта, не введённых в эксплуатацию. 2 объекта введено, эта работа была проведена еще при прежнем застройщике.

Изначально, когда возникла эта ситуация, и уголовные дела были заведены, на тот момент у застройщика сменились учредители, и учредители вышли с предложением к органам мэрии и Правительства Новосибирской области, что есть желание завершить строительство объектов путём дополнительных преференций, получения разрешения на строительство дополнительных объектов на данной площадке. И тогда было принято решение, было подписано рамочное соглашение, по которому учредители своих обязательств не выполнили.

Мы на этом год потеряли, и всё привело к банкротству. На сегодняшний день эти объекты переданы в ЖСК, там созданы 4 ЖСК — они являются застройщиками каждый своего объекта.

Мы с кооперативами ведём работу по получению техусловий, по переоформлению разрешений на строительство, и ведём работу по поиску инвесторов, с компаниями обсуждаем варианты земельных участков, которые могут быть предметом масштабного инвестиционного проекта.

Вопрос, действительно, сложный. Когда вопрос стоит в 200 миллионах рублей, то должны быть большие территории, а большие территории, которые имеются в Новосибирске, они, на сегодняшний день, не обеспечены транспортными коммуникациями.

Было принято решение совместно с Правительством Новосибирской области о том, что в отношении одного объекта этот дефицит мы можем восполнять путём проведения нескольких процедур в отношении одного объекта, за счет нескольких более мелких земельных участков. Есть рабочая группа при Правительстве НСО. Встречаемся раз в месяц со всеми заинтересованными сторонами. Работа ведется планомерно. И мы надеемся, что в этом году по Закаменскому жилмассиву у нас «лёд тронется». По крайней мере, по 16-му дому мы заручились поддержкой компании «Стрижи», которая планирует заходить на объект.

19.jpgАлександр Колмаков и Артём Роговский. Фото: Павел Комаров

Артём Роговский: Александр Борисович, предлагаю перейти к тем объектам, которые за последние 3 года были введены в эксплуатацию, их у нас 43. Самый знаковый, на ваш взгляд, объект?

Александр Колмаков: Самый знаковый я бы назвал по принципу самого большого дефицита и оказания содействия со стороны мэрии. Это Новосибирская, 27, потому что этот объект с большой историей — это наследие компании «Сумет».

Дефицит завершения строительства этого объекта был 296 миллионов, при этом граждане решили собирать дополнительные деньги по 7 тысяч рублей с квадратного метра, и плюс еще городом были оказаны субсидии на технологическое присоединение и на благоустройство. Инвестиции в данный объект со стороны муниципалитета, в том числе и посредством выделения земельного участка.

media290129.JPGФото: Михаил Периков

На тот момент у нас действовала немного другая норма закона, до 2015 года мы землю предоставлялись в собственность. Компания «Стрижи» подхватила этот объект, и в 2016 году двумя очередями мы обеспечили ввод в эксплуатацию этого объекта.

Также дом на Залесского, 6. Объект, хоть не введённый, был проведён конкурс, компания «Энергомонтаж» победила, и за земельный участок в Калининском районе инвестировала в завершение строительства объекта 226 миллионов рублей. Сейчас ведет активное строительство. Я думаю, что в начале следующего года ввод объекта в эксплуатацию будет обеспечен.

Артём Роговский: А в 2017 году? Нам бы успеть рассказать о планах по вводу проблемных объектов в 2017 году. Наверное, самый знаковый объект, по которому нам звонил радиослушатель, это Сибирская 35, объект, который строился и строится с 1993 года?

media291137.JPGФото: Михаил Периков

Александр Колмаков: Это один из объектов этого года. Не менее 10-ти объектов мы планируем ввести в эксплуатацию в этом году.

На сегодняшний день ввод в эксплуатацию обеспечен уже двум объектам — это один из старых объектов Железнодорожного района на Ивачева,6, там немножко схема ввода в эксплуатацию другая. Там объект завершён. Выполнено заключение о том, что объект соответствует всем строительным требованиям, и граждане в судебном порядке пошли признавать права на квартиру. С начала этого года решение по двум собственникам уже состоялось, то есть, далее граждане пойдут автоматом признавать свои права, здесь вопрос решён.

Также введён в эксплуатацию в конце марта объект на Петухова 6/4, где застройщиком выступает ЖСК на Петухова. Это комплекс из 3-х домов, в котором, на сегодняшний день, 2 объекта уже введены в эксплуатацию.

Артём Роговский: Но, глядя на список этих объектов, я просто немного в теме, так как при выборе жилья очень серьёзно изучал все проблемные объекты. Например, объект на Сухарной, 1. Он ведь возводится с 1999 года, застройщик воздвиг 2-3 этажа, а там ведь есть обманутые дольщики.

Александр Колмаков: Да, мы в свое время помогли гражданам признать право собственности на долю в этом объекте, на сегодняшний день их порядка 16 человек. Этот объект планирует подхватить компания, которая осуществляет строительство в непосредственной близости — это компания «Бави». Здесь решением вопроса будет не завершение строительства данного объекта, а урегулирование вопроса с этими дольщиками, которые в судебном порядке подтвердили свои права на объект. На сегодняшний день порядка 12 долей компания уже приобрела.

17.jpgАлександр Колмаков и Артём Роговский. Фото: Павел Комаров

Решение вопроса с остальными — договариваются, обсуждают компенсации. Мы рассчитываем, что до конца этого года вопрос будет урегулирован. Когда вопрос со всеми гражданами будет урегулирован, то этот объект из числа проблемных мы также можем исключить.

Артём Роговский: Но он будет исключён из числа проблемных, он будет исключён вообще, потому что, как я понимаю, достраиваться он не будет, просто дольщиков там не останется.

Александр Колмаков: Не останется, а правообладатель данного объекта вправе будет снести, что там построено, и запроектировать другой объект.

WhatsApp: «Добрый день, я обманутый дольщик с Бориса Богаткова, 201/3. Вот уже несколько лет власти обещают помочь, но никакой конкретной помощи так и не было. Всё, что возможно было сделать самим, мы сделали. Скажите о том, когда наши власти перейдут от слов к делу».

Артём Роговский: Известный объект. Как раз мы говорили сегодня о заслуженных строителях России, вот один из таких Почетных строителей России, господин Шевцов. Мошенником его назовёт суд, я его так называть не буду, но плоды творчества данного господина я вижу каждый день, когда выхожу из дома. Я живу рядом с одним из объектов, как мы говорили, почетного строителя. Он взял 5 домов под строительство. И сколько построил?

Александр Колмаков: Ни одного.

Артём Роговский: То есть, фактически, свою компанию «Новосибирскстроймонтаж» он мог назвать «Рога и копыта». Почетные «Рога и копыта» России.

Александр Колмаков: Наверное, это имеет место быть. У этого товарища было 2 предприятия. Одно из предприятий выступало застройщиком по объектам Бориса Богаткова, 201/3 и Учительская, 9.

По данному предприятию прошло банкротство, объекты были переданы кооперативам. Тут немножко сложнее схема, потому что по Бориса Богаткова застройщиком выступала военная часть, а генподрядчиком выступал непосредственно «Новосибирскстроймонтаж», в этой связи здесь немного другие взаимоотношения были. Но мы уже объявляли по данному объекту в соответствии с 108-ым законом Новосибирской области, мы предлагали организациям 5 гектаров в Октябрьском районе.

Заявлялась одна из компаний, то есть, было подписано с ней соглашение о покрытии дефицита в 142 миллиона рублей по завершению строительства данного объекта. В течение года компания, если не ошибаюсь, называлась «Акалар», должна была перечислить денежные средства в кооператив, но с взятыми на себя обязательствами по соглашению она не справилась, соглашение было расторгнуто.

На сегодняшний день мы прорабатываем уже по новому закону масштабный инвестиционный проект. Дефицит там практически тот же. Но уже есть претенденты, которые заинтересованы в конкретных территориях, для того чтобы в данный объект инвестировать и его завершить.

16.jpgАлександр Колмаков и Артём Роговский. Фото: Павел Комаров

Артём Роговский: Здесь важно закончить, что в этом году сдача дома — ещё одного творения господина Шевцова — Авиастроителей 27, 2-й и 3-й подъезды.

Александр Колмаков: Да, что касается другого предприятия, которое не попало под банкротство — это Авиастроителей, 27, и объекты ещё по Немировича-Данченко 16/1, 16/2, 16/3. Их подхватила в качестве инвестора достаточно солидная компания по городу Новосибирску — это 43-й строительный трест. Обеспечил ввод в эксплуатацию дома по Немировича-Данченко, 16/1, обеспечил ввод в эксплуатацию первого подъезда на Авиастроителей,27.

В этом году планируется завершить в полном объёме. И также у нас в отношении данных объектов инициированы масштабные инвестиционные проекты, собственно, эта же компания 43-й строительный трест, в них участвуют.

Артём Роговский: И на Учительскую,9?

Александр Колмаков: Нет, Учительская, 9 — это другое юридическое лицо, другое предприятие.

Артём Роговский: Тоже творение господина Шевцова?

Александр Колмаков: Да. Там прорабатывается вопрос, и масштабный инвестиционный проект будет объявлен в ближайшее время. Летом, я думаю, работы на объекте будут восстановлены.

Звонок: Добрый вечер, меня зовут Андрей. Я являюсь собственником уже сданного проблемного дома по Танкистов,3/1. Дом был сдан со значительными строительными недоделками под гарантийные письма. На сегодняшний день уже 2 года как дом введён, и эти недоделки не устраняются. Как себя обезопасить от повторных поборов со стороны ТСЖ на эти все проблемные дела?

Александр Колмаков: Действительно, тот объект завершал ЖСК, путем сбора допсредств, мы оказывали содействие, давали субсидии на технологические подключения, благоустройство за счёт бюджета было сделано.

Вводился объект в конце года, действительно, были даны гарантийные обязательства со стороны ЖСК. Здесь объект завершался силами ЖСК, поэтому он эти недоделки должен был устранить. Всё, что было возможно сделать со стороны мэрии Новосибирска, было сделано.

Артём Роговский: Я видел вопрос про долгострой в Краснообске. К сожалению, мой сегодняшний гость не уполномочен был отвечать за областные дела. Поэтому ваш вопрос по поводу долгостроя ЖК «Южная звезда» по адресу Западная, 2 я могу перенаправить в министерство строительства Новосибирской области.

Спасибо большое, Александр Борисович, за сегодняшний разговор!

Программа «Вечерний разговор» выходит в прямой эфир на радио «Городская волна» (101,4 FM) каждый четверг, сразу после выпуска вечерних новостей в 18-00.
Предлагаем вашему вниманию несколько полезных файлов:
Обсуждение статьи (0 комментариев)
Отправить комментарий
Главные новости
Облако тегов